immoFAIRHaus- und
Immobilien-Verwaltung
Transparent in dem was wir machen, kompetent im Umgang mit Ihren Werten.
Wir verwalten nicht nur Ihr Haus, sondern machen Ihnen das Leben leichter!
Professionell und zertifiziert.
Wertschätzend – Wertschöpfend – Werterhaltend
Was wir gemeinsam erreichen
Die Erwartungen unserer Kunden an uns als Verwalter sind so unterschiedlich wie die Immobilie selbst. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner.
Ihr Haus. Ihre Zeit. Ihr Leben.
immoFAIR garantiert eine effektive und wirtschaftliche Betreuung durch die Wahl der passenden Dienstleister aus unserem großen Netzwerk.
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Gebiete
Wo können wir für Sie aktiv werden?
immoFAIR verwaltet für Sie im Landkreis Karlsruhe, in der Stadt Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, im Rhein-Neckar-Kreis, Germersheim, Rhein-Pfalz-Kreis. Kontaktieren Sie uns in jedem Fall, auch wenn Sie den Ort Ihres Objektes hier nicht aufgeführt sehen.
Kundenstimmen
immoFAIR in Person des Herrn Schidleja zeichnet sich für mich durch hohe technische und bauliche Kenntnis aus. Eine gute Erreichbarkeit und sorgfältige digitale Dokumentation erleichtert die Kommunikation und Zusammenarbeit. Die laufende Fortbildung und die lange Erfahrung trägt zur rechtlich fundierten Auskunft bei. Das Büro ist mit freundlichen Mitarbeitern gut besetzt und hilfsbereit.
Wir als WEG suchten eine Hausverwaltung, die auf unsere Bedürfnisse eingeht. Auf Empfehlung haben wir Herrn Schidleja und die Firma immoFair kennen gelernt. Was uns sehr gut gefallen hat, war die Offenheit zu allen Themen und die Transparenz der Tätigkeiten in der Objektverwaltung. Seit über einem Jahr ist die Hausverwaltung immoFair nun für unsere WEG tätig und ich kann die zuvor gemachten Aussagen nur bestätigen. Die Mitarbeiterinnen habe ich als sehr freundlich und hilfsbereit empfunden. Schnelle Hilfe und spontane Problemlösungen der Hausverwaltung sind da positiv zu erwähnen. Moderne Verwaltungsstrukturen, laufende Informationen rund um das Haus gehören ebenso zum geschätzten Leistungsumfang. Die Erwartungen haben sich erfüllt und ich kann die Hausverwaltung gern weiterempfehlen.
Seit 1.1.2018 betreut die Fa. ImmoFAIR unser Wohngebäude mit 12 Eigentumswohnungen. Schon ein Jahr später konnte eine schon länger anstehende Sanierung durchgeführt werden. Sehr gut gefällt mir, dass man immer einen Ansprechpartner findet und Probleme schnell gelöst werden.
Ein wirklich exzellenter Hausverwalter, der hält, was er verspricht. Erreichbar, zupackend, zuverlässig, zielstrebig und genau, zudem sehr angenehm im Umgang. Ich bin schon seit etwa 15 Jahren im Beirat einer 12-Parteien-Eigentümergemeinschaft und habe schon drei Verwalter erlebt. Dieser ist mit weitem Abstand der beste. Angesichts der Leistung ist auch das Preis-/Leistungsverhältnis sehr gut. Uneingeschränkte Empfehlung.
Ich werde durch die Hausverwaltung immoFAIR von Herr Schidleja und seinem Team bestens betreut. Kompetente und zuverlässige Hausverwaltung, die ich gerne weiterempfehle.
Mit Herrn Schidleja verbindet mich als Eigentümer einer Wohnung und einer Garage eine langjährige konstruktive und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Fragestellungen und Probleme wurden sachlich und kompetent erörtert, Lösungsansätze konsequent und zeitnah umgesetzt.
Als Beiratsvorsitzender unseres Wohnobjektes wurde ich darüber hinaus bei allen Kontrollverpflichtungen gegenüber der immoFAIR GmbH als Hausverwaltung offen und vorbehaltlos unterstützt. Ich sehe sehr gerne einer weiteren langfristigen Zusammenarbeit mit Herrn Schidleja und der immofair GmbH entgegen.
Die Firma immoFAIR GmbH ist eine äußerst professionelle Hausverwaltung mit kompetenter Geschäftsführung und Mitarbeitern. immoFAIR findet für alle Probleme, auch für außergewöhnliche Probleme, eine Lösung. Herr Schidleja steht zu unserer WEG auch als sehr guter Berater hilfsbereit zur Verfügung.
Eine familiäre, persönliche Hausverwaltung. Immer erreichbar und handelt stets im Interesse aller Eigentümer.
Ihre Hausverwaltung
Immer der richtige Dienstleister vor Ort
Die Vorstellungen unserer Kunden von einer perfekten Leistung sind so unterschiedlich wie ihre Immobilien.
Unabhängig von der Größe Ihrer Immobilie, der Anzahl der Mieter oder Eigentümer, der Größe der Fläche und der Aufteilung auf Gewerbe und Privatnutzung haben wir, in unserem großen Netzwerk für jede Aufgabe den richtigen Partner an der Hand.
Für unsere Kunden bedeutet das: Sie haben einen Ansprechpartner, der sich um alle Ihre Belange kümmert.
Durch die Zertifizierung zum Immobilienfachwirt (IHK) und Fachwirt Facility Managment (GEFMA) und langjähriger Berufserfahrung, sind wir besonderes qualifiziert für die Betreuung von größeren Eigentümergemeinschaften, Mietwohnanlagen und Gewerbeflächen.
Sie vermissen eine Leistung?
Unsere Leistungen sind umfangreich. Auch für Ihre Immobilie können wir ihnen eine maßgeschneiderte Lösung anbieten.
Wir bleiben immer auf dem neuesten Stand um Ihnen den besten Service zu bieten. Das zeigt auch unser aktuelles Fortbildungszertifikat.
Kundenportal etg24
Individueller Kundenbereich
Unser Kundenportal bietet allen Immobilieneigentümern und Mietern einen geschützen Login-Bereich für den schnelle und serviceorientierten Abruf von Dokumenten und Informationen, sowie eine einfache Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung.
FAQ
Häufige Fragen, kurz und knapp
In diesem Punkt unterscheiden wir uns von unseren Marktbegleitern. Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch und unterbreiten Ihnen ein konkretes Angebot, nachdem wir Ihre Immobilie kennengelernt haben. Ein Angebot für ein „Stück“ Hausverwaltung ohne Kenntnis Ihrer konkreten Erwartung an uns als Verwalter, der Größe Ihrer Hauses oder Ihrer Eigentümergemeinschaft und dem Zustand des Hauses können wir nicht abgeben.
Selbstverständlich erläutern wir auch, wie Sie die Hausverwaltung wechseln und was Sie dabei beachten sollten.
Die Antworten auf die Frage nach der Notwendigkeit und den gesetzlichen Rahmenbedingungen einer Hausverwaltung finden Sie im Internet. Wir haben uns entschieden, diese allgemeingültigen Antworten hier nicht zu wiederholen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wie bei einem Eisberg im Wasser sehen die Eigentümer nur einen geringen Teil der vom Verwalter erbrachten Leistungen. Auflistung einer nicht abschließenden Beschreibung:
Der einzelne Eigentümer sieht:
Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Eigentümerversammlung, Briefe vom Verwalter, Aushänge, ggf. Treffen der Mitarbeiter bei Vorortterminen, Im Schadenfall die Kontaktaufnahme der Verwaltung mit den Bewohnern und Handwerkern, Abrechnung mit der Versicherung. Erstellen von Hausordnungen, bei Bedarf die Erbringung von individuelle Beratungsleistungen, Informationen,
Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen, Zusammenstellen der Unterlagen
Einen etwas tieferen Einblick in die Verwalterleistung erhalten Verwaltungsbeiräte:
Veranlassen von Instandhaltungen und Instandsetzungsmaßnahmen, Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellung von Preisspiegeln, Auftragsvergaben, Rechnungskontrollen, Abnahme von Handwerkerleistungen, Belegprüfung, Vorbereitung der Eigentümerversammlungen, Vororttermine, Beiratsgespräche, Korrespondenz und Vertragsabschlüsse, Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung, Mahnwesen bei Zahlungsverzug
Diese Leistungen sehen die Eigentümer in der Regel nicht:
Sämtliche Kaufmännische Leistungen für den Bürobetrieb der Verwaltung: Verbuchen aller Geldeingänge und Geldausgänge, monatlicher Einzug der Hausgeldbeträge, Bearbeiten von Lastschriftbuchungen, Überwachen von Zahlungseingängen, Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand, Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Girokonten, Festgeld- und Sparkonten, Anlage von Rücklagen, Rechnungskontrolle, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen, Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschließlich Lohnbuchhaltung, Erstellen von erforderlichen Meldungen an, Krankenversicherungen, Sozialversicherungsträger, Berufsgenossenschaft, Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen, Erstellen von Wirtschaftsplänen, Abrechnungen, Veranlassen von Heizkostenabrechnungen, Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser-/Stromverbrauch),
Weiterbildung hinsichtlich Lohn-/Einkommenssteuer, Umsatzsteuergesetz, Abgabenverordnungen, Grundsteuergesetz, WEG-Gesetz, Mietrecht, Technische Leistungen: Vorbereiten und Anforderung von Angeboten der Handwerker, Erstellen von Ausschreibungen, Ausarbeiten von Angebotsspiegeln, Überwachung von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen), Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister und Reinigungskräfte, Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung,), Vorbereiten, Organisieren und Terminieren von TÜV Terminieren sowie die Beauftragung von Aufzug-, Heizungs-, Öltank-, Tiefgaragen-, Rolltor-, Pumpen- und Feuerlöschungswartung u.v.a.m, Bearbeiten von Schlüsselbestellungen inklusive prüfen auf Berechtigung über den Erhalt eines Schlüssels an den Besteller, Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.B. Leitungsrohrbruch) einschließlich Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnung mit Versicherern, Beauftragen von Sachverständigen, Vergeben und Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschließlich Abrechnen, Kennen und Beachten von z.B. DIN-Bestimmungen, Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, Ortssatzung, Abfallwirtschaftsbestimmungen, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Trinkwasserverordnung, Feuerungsanlagenverordnung einschließlich der Durchführungsbestimmungen, Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten, Bearbeiten von Beschwerden und Verstößen gegen die Hausordnung, Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft, Beraten von Eigentümern, Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs- und Lieferverträgen), Terminabstimmung, Reservierung von Räumen für Eigentümerversammlungen, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung, Erstellen des Protokolls der Eigentümerversammlung, Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Klage auf Zahlung von Hausgeld gegen säumige Eigentümer, Erstellen von Genehmigungen (Veräußerungen, Vermietungen, gewerbliche Nutzung), Ausbilden von eigenem Personal und Angestellten der Gemeinschaft (Hausmeister), Kennen und Beachten von WEG, BGB, AGBG, HGB, Erbbaurechtsverordnung, Grundbuchverordnung, Zwangsversteigerungsgesetz, Nachbarschaftsrecht, Mietrecht, aktuelle Urteile des BGH und weiterer relevanter Rechtsvorschriften