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immoFAIRHaus- und
Immobilien-Verwaltung

Transparent in dem was wir machen, kompetent im Umgang mit Ihren Werten.
Wir verwalten nicht nur Ihr Haus, sondern machen Ihnen das Leben leichter!
Professionell und zertifiziert.

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Wertschätzend – Wertschöpfend – Werterhaltend

Was wir gemeinsam erreichen

Die Erwartungen unserer Kunden an uns als Verwalter sind so unterschiedlich wie die Immobilie selbst. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner.

Ihr Haus. Ihre Zeit. Ihr Leben.

immoFAIR garantiert eine effektive und wirtschaftliche Betreuung durch die Wahl der passenden Dienstleister aus unserem großen Netzwerk.

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Gebiete

Wo können wir für Sie aktiv werden?

immoFAIR verwaltet für Sie im Landkreis Karlsruhe, in der Stadt Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, im Rhein-Neckar-Kreis, Germersheim, Rhein-Pfalz-Kreis. Kontaktieren Sie uns in jedem Fall, auch wenn Sie den Ort Ihres Objektes hier nicht aufgeführt sehen.

AltlußheimAltripBad LangenbrückenBad MingolsheimBad SchönbornBaiertalBlankenlochBrettenBruchhausenBruchsalBrühlBüchenauDettenheimDudenhofenEdingen-NeckarhausenEggensteinEggenstein-LeopoldshafenEichelbergEppelheimEttlingenEttlingenweierForstFriedrichstalGermersheimGrabenGraben-NeudorfHambrückenHeidelsheimHelmsheimHochstettenHockenheimHuttenheimIlvesheimKarlsdorfKarlsdorf-NeuthardKetschKirrlachKronauLeimenLeopoldshafenLiedolsheimLimburgerhofLinkenheimLinkenheim-HochstettenLudwigshafenMalschMühlhausenMutterstadtNeudorfNeuhofenNeulußheimNeuthardNußlochObergrombachOberhausenOberhausen-RheinhausenOberweierOdenheimÖstringenOftersheimOtterstadtPhilippsburgPlankstadtReilingenRheinhausenRheinsheimRömerbergRohrhofRotRußheimSandhausenSchatthausenSchifferstadtSchwetzingenSpeyerSpöckSt. LeonSt. Leon-RotStaffortStettfeldStutenseeTiefenbachUbstadtUbstadt-WeiherUntergrombachWaghäuselWaldseeWalldorfWeiherWeingarten (Baden)WiesentalWieslochZeutern

Kundenstimmen

immoFAIR in Person des Herrn Schidleja zeichnet sich für mich durch hohe technische und bauliche Kenntnis aus. Eine gute Erreichbarkeit und sorgfältige digitale Dokumentation erleichtert die Kommunikation und Zusammenarbeit. Die laufende Fortbildung und die lange Erfahrung trägt zur rechtlich fundierten Auskunft bei. Das Büro ist mit freundlichen Mitarbeitern gut besetzt und hilfsbereit.

Birgit Schmitt

Wir als WEG suchten eine Hausverwaltung, die auf unsere Bedürfnisse eingeht. Auf Empfehlung haben wir Herrn Schidleja und die Firma immoFair kennen gelernt. Was uns sehr gut gefallen hat, war die Offenheit zu allen Themen und die Transparenz der Tätigkeiten in der Objektverwaltung. Seit über einem Jahr ist die Hausverwaltung immoFair nun für unsere WEG tätig und ich kann die zuvor gemachten Aussagen nur bestätigen. Die Mitarbeiterinnen habe ich als sehr freundlich und hilfsbereit empfunden. Schnelle Hilfe und spontane Problemlösungen der Hausverwaltung sind da positiv zu erwähnen. Moderne Verwaltungsstrukturen, laufende Informationen rund um das Haus gehören ebenso zum geschätzten Leistungsumfang. Die Erwartungen haben sich erfüllt und ich kann die Hausverwaltung gern weiterempfehlen.

Remo Hoppe

Seit 1.1.2018 betreut die Fa. ImmoFAIR unser Wohngebäude mit 12 Eigentumswohnungen. Schon ein Jahr später konnte eine schon länger anstehende Sanierung durchgeführt werden. Sehr gut gefällt mir, dass man immer einen Ansprechpartner findet und Probleme schnell gelöst werden.

Werner Cornelius

Ein wirklich exzellenter Hausverwalter, der hält, was er verspricht. Erreichbar, zupackend, zuverlässig, zielstrebig und genau, zudem sehr angenehm im Umgang. Ich bin schon seit etwa 15 Jahren im Beirat einer 12-Parteien-Eigentümergemeinschaft und habe schon drei Verwalter erlebt. Dieser ist mit weitem Abstand der beste. Angesichts der Leistung ist auch das Preis-/Leistungsverhältnis sehr gut. Uneingeschränkte Empfehlung.

Dr. Hans J. S.

Ich werde durch die Hausverwaltung immoFAIR von Herr Schidleja und seinem Team bestens betreut. Kompetente und zuverlässige Hausverwaltung, die ich gerne weiterempfehle.

Uwe Heißler, Eigentümer

Mit Herrn Schidleja verbindet mich als Eigentümer einer Wohnung und einer Garage eine langjährige konstruktive und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Fragestellungen und Probleme wurden sachlich und kompetent erörtert, Lösungsansätze konsequent und zeitnah umgesetzt.
Als Beiratsvorsitzender unseres Wohnobjektes wurde ich darüber hinaus bei allen Kontrollverpflichtungen gegenüber der immoFAIR GmbH als Hausverwaltung offen und vorbehaltlos unterstützt. Ich sehe sehr gerne einer weiteren langfristigen Zusammenarbeit mit Herrn Schidleja und der immofair GmbH entgegen.

Rainer Weber, Eigentümer

Die Firma immoFAIR GmbH ist eine äußerst professionelle Hausverwaltung mit kompetenter Geschäftsführung und Mitarbeitern. immoFAIR findet für alle Probleme, auch für außergewöhnliche Probleme, eine Lösung. Herr Schidleja steht zu unserer WEG auch als sehr guter Berater hilfsbereit zur Verfügung.
Eine familiäre, persönliche Hausverwaltung. Immer erreichbar und handelt stets im Interesse aller Eigentümer.

Eugen Rüb, Eigentümer

Erfahrungen & Bewertungen zu immoFAIR.org

Ihre Hausverwaltung

Immer der richtige Dienstleister vor Ort

Carsten Schidleja
Carsten Schidleja, Geschäftsführer immoFAIR GmbH

Die Vorstellungen unserer Kunden von einer perfekten Leistung sind so unterschiedlich wie ihre Immobilien.
Unabhängig von der Größe Ihrer Immobilie, der Anzahl der Mieter oder Eigentümer, der Größe der Fläche und der Aufteilung auf Gewerbe und Privatnutzung haben wir, in unserem großen Netzwerk für jede Aufgabe den richtigen Partner an der Hand.

Für unsere Kunden bedeutet das: Sie haben einen Ansprechpartner, der sich um alle Ihre Belange kümmert.

Durch die Zertifizierung zum Immobilienfachwirt (IHK) und Fachwirt Facility Managment (GEFMA) und langjähriger Berufserfahrung, sind wir besonderes qualifiziert für die Betreuung von größeren Eigentümergemeinschaften, Mietwohnanlagen und Gewerbeflächen.

Sie vermissen eine Leistung?
Unsere Leistungen sind umfangreich. Auch für Ihre Immobilie können wir ihnen eine maßgeschneiderte Lösung anbieten.

Kundenportal etg24

Individueller Kundenbereich

Unser Kundenportal bietet allen Immobilieneigentümern und Mietern einen geschützen Login-Bereich für den schnelle und serviceorientierten Abruf von Dokumenten und Informationen, sowie eine einfache Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung.

FAQ

Häufige Fragen, kurz und knapp

Unsere Stärke ist die persönliche Beratung und die persönliche Betreuung.

In diesem Punkt unterscheiden wir uns von unseren Marktbegleitern. Gerne vereinbaren wir ein persönliches Gespräch und unterbreiten Ihnen ein konkretes Angebot, nachdem wir Ihre Immobilie kennengelernt haben. Ein Angebot für ein „Stück“ Hausverwaltung ohne Kenntnis Ihrer konkreten Erwartung an uns als Verwalter, der Größe Ihrer Hauses oder Ihrer Eigentümergemeinschaft und dem Zustand des Hauses können wir nicht abgeben.

Selbstverständlich erläutern wir auch, wie Sie die Hausverwaltung wechseln und was Sie dabei beachten sollten.

Die Antworten auf die Frage nach der Notwendigkeit und den gesetzlichen Rahmenbedingungen einer Hausverwaltung finden Sie im Internet. Wir haben uns entschieden, diese allgemeingültigen Antworten hier nicht zu wiederholen.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
...und wieviel davon sehen die Eigentümer?

Wie bei einem Eisberg im Wasser sehen die Eigentümer nur einen geringen Teil der vom Verwalter erbrachten Leistungen. Auflistung einer nicht abschließenden Beschreibung:

Der einzelne Eigentümer sieht:
Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Eigentümerversammlung, Briefe vom Verwalter, Aushänge, ggf. Treffen der Mitarbeiter bei Vorortterminen, Im Schadenfall die Kontaktaufnahme der Verwaltung mit den Bewohnern und Handwerkern, Abrechnung mit der Versicherung. Erstellen von Hausordnungen, bei Bedarf die Erbringung von individuelle Beratungsleistungen, Informationen,
Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen, Zusammenstellen der Unterlagen

Einen etwas tieferen Einblick in die Verwalterleistung erhalten Verwaltungsbeiräte:
Veranlassen von Instandhaltungen und Instandsetzungsmaßnahmen, Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellung von Preisspiegeln, Auftragsvergaben, Rechnungskontrollen, Abnahme von Handwerkerleistungen, Belegprüfung, Vorbereitung der Eigentümerversammlungen, Vororttermine, Beiratsgespräche, Korrespondenz und Vertragsabschlüsse, Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung, Mahnwesen bei Zahlungsverzug

Diese Leistungen sehen die Eigentümer in der Regel nicht:
Sämtliche Kaufmännische Leistungen für den Bürobetrieb der Verwaltung: Verbuchen aller Geldeingänge und Geldausgänge, monatlicher Einzug der Hausgeldbeträge, Bearbeiten von Lastschriftbuchungen, Überwachen von Zahlungseingängen, Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand, Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Girokonten, Festgeld- und Sparkonten, Anlage von Rücklagen, Rechnungskontrolle, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen, Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschließlich Lohnbuchhaltung, Erstellen von erforderlichen Meldungen an, Krankenversicherungen, Sozialversicherungsträger, Berufsgenossenschaft, Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen, Erstellen von Wirtschaftsplänen, Abrechnungen, Veranlassen von Heizkostenabrechnungen, Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser-/Stromverbrauch),
Weiterbildung hinsichtlich Lohn-/Einkommenssteuer, Umsatzsteuergesetz, Abgabenverordnungen, Grundsteuergesetz, WEG-Gesetz, Mietrecht, Technische Leistungen: Vorbereiten und Anforderung von Angeboten der Handwerker, Erstellen von Ausschreibungen, Ausarbeiten von Angebotsspiegeln, Überwachung von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüchen), Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister und Reinigungskräfte, Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen, Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung,), Vorbereiten, Organisieren und Terminieren von TÜV Terminieren sowie die Beauftragung von Aufzug-, Heizungs-, Öltank-, Tiefgaragen-, Rolltor-, Pumpen- und Feuerlöschungswartung u.v.a.m, Bearbeiten von Schlüsselbestellungen inklusive prüfen auf Berechtigung über den Erhalt eines Schlüssels an den Besteller, Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.B. Leitungsrohrbruch) einschließlich Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnung mit Versicherern, Beauftragen von Sachverständigen, Vergeben und Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschließlich Abrechnen, Kennen und Beachten von z.B. DIN-Bestimmungen, Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, Ortssatzung, Abfallwirtschaftsbestimmungen, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Trinkwasserverordnung, Feuerungsanlagenverordnung einschließlich der Durchführungsbestimmungen, Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten, Bearbeiten von Beschwerden und Verstößen gegen die Hausordnung, Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft, Beraten von Eigentümern, Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs- und Lieferverträgen), Terminabstimmung, Reservierung von Räumen für Eigentümerversammlungen, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung, Erstellen des Protokolls der Eigentümerversammlung, Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Klage auf Zahlung von Hausgeld gegen säumige Eigentümer, Erstellen von Genehmigungen (Veräußerungen, Vermietungen, gewerbliche Nutzung), Ausbilden von eigenem Personal und Angestellten der Gemeinschaft (Hausmeister), Kennen und Beachten von WEG, BGB, AGBG, HGB, Erbbaurechtsverordnung, Grundbuchverordnung, Zwangsversteigerungsgesetz, Nachbarschaftsrecht, Mietrecht, aktuelle Urteile des BGH und weiterer relevanter Rechtsvorschriften

Kontakt

immoFAIR GmbH
Magdeburger Str. 3
68753 Waghäusel

Telefon: 07254 985 66 00

Telefonzeiten:
Montag – Freitag, 8:00 – 13:00 Uhr
und nach Vereinbarung

Zugang zu den Unterlagen Ihrer Liegenschaft erhalten Sie jederzeit im Kundenbereich etg24.

immoFAIR ist Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg.

DEKRA geprüft - DEKRA Standard Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Statndard EFH ZFH